Monthly Archives: April 2016

Pēc kredīta saņemšanas – ko darīt?

Kad esat ieguvuši kredītu, Jūs varat iegādāties savu mājokli un sākt jaunu dzīvi.

Mājokļa iegāde un uzturēšana ietver lielus izdevumus, pat turīgajiem. Izdevumi ietver ne tikai mājokļa uzturēšanu un remontu, bet ir arī jāsedz mājokļa apdrošināšana unnekustamā īpašuma nodokļi. Un, protams, ir apsaimniekošanas izmaksas un komunālie pakalpojumi, kas ir jāmaksā katru mēnesi, savādāk Jūsu ūdens un elektrība var tikt atslēgta.

Faktiski, vienīgā reālā atšķirība starp mājokļu īpašniekiem starp miljonāru un vidēju ienākumu pelnītāju ir mērogs. Miljonārs var atļauties nopirkt dārgāku dzīvesvietu, bet to izdevumi, piemēram, iepriekš minētais ūdens un elektrība, ir līdzīgi. Turklāt, laika apstākļi un daba ietekmē bagāta cilvēka mājokļa ārpusi tieši tāpat kā mazāk turīgas personas mājā, vienīgā atšķirība ir tā, ka bagātam cilvēkam, iespējams, ir nepieciešams tērēt vairāk, lai atjaunotu un uzturētu savu lielo māju labā stāvoklī.

Lielākie izdevumi, kas iesaistīti ar mājokli, ir tā iegāde un ne tik turīgiem iedzīvotājiem nav iespējas iegādāties mājokli vienā piegājienā. Ne tikai Jūs varat maksāt kredītu daudzus gadus, pat visu savu dzīvi, bet Jums par to ir jāmaksā arī procenti. Tāpēc, ja kāds iegādājas mājokli, ir nepieciešams atrast pēc iespējas labāku un izdevīgāku kredīta piedāvājumu ar visizdevīgāko procentu likmi.

Pirms iegūt kredītu, Jums vajadzētu uzdot sev pāris ar to saistītus jautājumus, lai nodrošinātu, ka Jūs nezāģējat zaru, uz kura sēžat un ka Jūs varēsiet atļauties veikt kredīta maksājumus vismaz nākamos piecpadsmit vai divdesmit gadus.

Pašsaprotamais jautājums, ko Jums ir nepieciešams uzdot sev par mājokli, kuru vēlaties iegādāties, ir, “Vai es varu to atļauties?”

Ir viegli iemīlēties skaistā mājā ar visu, kas vien ienāk prātā, bet Jums ir nepieciešams būt apdomīgiem. Ja Jūs nevarat atļauties to tagad, tad iespējams, Jūs nevarēsiet to atļauties arī vēlāk. Jums ir nepieciešams iegādāties atbilstoši savām vajadzībām, nevis vēlmēm. Tas ir pazīstams kā dzīvošana savu līdzekļu ietvaros un ir saprātīgākā lieta, ko Jūs varat darīt, lai iegūtu mājokli, kura kredītu Jūs varat atmaksāt kredītu mēnesi bez sarežģījumiem.

Advertisements

Mājas īpašnieks pirmo reizi

Kļūšana par mājokļa īpašnieku pirmo reizi dzīvē ir ļoti aizraujošs laiks jebkura cilvēka dzīvē, bet tas var nākt ar daudziem jautājumiem, un lietām, kas ir svešas mājokļu pircējiem un tas ir iemesls, kāpēc ir svarīgi veikt pētījumu un uzzināt vairāk par lietām, kas ir iesaistītas mājokļa iegādē, pirms došanas pie aizdevēja vai uz banku pirkuma veikšanai.

Tātad, pirms došanās meklēt savu sapņu mājokli, Jums ir nepieciešams padomāt par savām vajadzībām un prasībām. Bieži vien kādam var iepatikties īpašums, bet vai nu tā atrašanās vieta nav pati labākā vai tas nav pietiekami liels, lai tajā pieteiktu vietas arī visiem mājdzīvniekiem. Jums ir nepieciešams izvēlēties savu mājokli, balstoties uz Jūsu vajadzībām: protams, lielāka ģimene neietilps tajā pašā mājā kā neliela ģimene. Jums ir nepieciešams apsvērt, cik guļamistabas Jums ir nepieciešamas, kāda izmēra virtuve būs pietiekama un vai Jūs vēlaties iegādāties māju vai dzīvokli.

Ievāciet prasības

Kad esat izvēlējušies cienījamu aizdevēju, kas sniegs Jums labāko iespējamo darījumu, ievāciet aizdevēja izvirzītās prasības. Prasības ir atkarīgas no aizdevēja, bet tās parasti ietver kredīta ziņojumus, pierādījums par ienākumiem, identifikācijas dokumentus, un tā tālāk.

Piesakieties kredītam

Tagad, kad viss ir paveikt, Jūs varat pieteikties kredītam. Aizpildiet kredīta pieteikuma veidlapu un iesniedziet prasīto informāciju. Pagaidiet pāris dienas, lai uzzinātu aizdevēja atbildi.

Kā es varu samazināt procentu summu

Jautājums, ko Jūs varētu vēlēties uzdot ir, “Kā es varu samazināt procentu summu, kas man ir jāmaksā par kredītu?”

Acīmredzama lieta, ko darīt, būtu iegādāties Jūsu mājokli, kad banku procentu likmes ir zemas. Tomēr bieži vien nav iespējams aizturēt savu dzīvi un gaidīt, kas mājokļa kredītu procentu likmes samazināsies, jo gaidot pieaug mājokļu cenas. Jūsu alternatīva ir mēģināt vienoties par labu piedāvājumu ar savu banku.

Turpinājums 18.04.2016 idejām

Ja pārskatītu visus mājokļu īpašniekus, varētu atklāt, ka daudzi no tiem pašlaik piedzīvo tirgus fenomenu, kas pazīstams kā negatīvs pašu kapitāls. Negatīvs pašu kapitāls ir nesenās ekonomiskās lejupslīdes rezultāts un ietekme, ko tas atstāja uz mājokļu tirgu, kur cilvēkiem tagad pieder mājoklis, kas ir vērts mazāk nekā mājokļa kredīts, ko tie maksā. Lai gan tas var būt ļoti nepatīkams scenārijs lielam skaitam personu, ir iespējas, kā no tā var izvairīties vai to vērst par labu.

Ja arī Jums pašlaik pieder mājoklis ar negatīvu pašu kapitālu, Jums ir pieejama unikāla iespēja, ko Jūs varat izmantot, kas ir pazīstama kā nekustamā īpašuma fonds. Jūs varat pārdot savu mājokli privāti. Ja Jums ir pircējs, kas ir izrādījis interesi Jūsu mājoklī, Jums ir unikāla iespēja darboties kā aizdevējam, nevis mājokļa īpašniekam. Tas tiek paveikts, izmantojot Jūsu īpašuma fondu.

Šādā veidā, Jūs ļaujat citai personai iegādāties mājokli vienkārši izveidojot 10 vai 20 gadu plānu ar šīm personām, kurā tiks iekļauti ikmēneša maksājumi un papildus procentu likmes. Tas nāks par labu Jums, jo Jums būs iespēja uzkrāt pietiekami daudz naudas, lai samaksātu savu mājokļa kredītu katru mēnesi, kā arī gūtu tīro peļņu. Tas nāk par labu jauniem mājokļu īpašniekiem, jo tas ļauj viņiem ieguldīt mājokļa iegādē bez jebkādām iemaksām vai banku pārbaudēm. Tas ļaus Jums izvairīties no negatīva pašu kapitāla, kā arī Jūs gūsiet labumu no unikālas iespējas veidot savu īpašuma fondu.

Mājokļa kapitāls

Jūsu mājokļa pašu kapitāls var būt ļoti svarīgs aktīvs, it īpaši, ja Jūs vēlaties veikt mājokļa remontu. Vai Jūs vēlaties veikt mājokļa remontu, lai uzlabotu savu mājokli, vai palielinātu tā pārdošanas cenu, Jūs varat pieteikties kredītam pret mājokļa ķīlu. Vai Jūs meklējat kredītu, kas palīdzētu Jums ar dažām svarīgām finansēm vai mājas remontu, kredīts pret mājokļa ķīlu var būt labs veids, kā to paveikt.

Pirmā lieta, ko Jums vajadzētu sev uzdot ir “Vai šis kredīts palīdzēs palielināt manas mājas vērtību”? Kredīti ir patiešām noderīgi tikai tad, kad tie palīdz palielināt kaut kā vērtību. Kā minēts iepriekš, mājas remonts ietilpst šajā kategorijā, jo tas galu galā palielina Jūsu mājas vērtību, un tas varētu būt izdevīgi, ja Jūs vēlaties pārdot savu mājokli tālāk. Jūs pat varētu izmantot savu mājas kapitāla kredītu, lai palīdzētu atmaksāt Jūsu kredītkartes parādus, kas palīdzēs Jums uzlabot savu finansiālo situāciju.

Ir reizes, kad kredīti pret mājokļa ķīlu nav laba ideja un tas ir parasti tad, kad nauda ir nepieciešama tikai nevajadzīgiem pirkumiem vai ceļojumiem. Kredīts Jums būs jāatmaksā un, ja Jūs to iztērēsiet savām vēlmēm, tam būs negatīva ietekme uz Jūsu finansēm.

Ja Jums jau ir grūtības samaksāt savu hipotekāro kredītu un cita veida rēķinus un parādus, tad Jums noteikti vajadzētu izvairīties no kredītiem pret mājokļa ķīlu. Jūs nevēlaties būt tādā stāvoklī, kur Jūs varētu zaudēt Jūsu mājokli vai vēl vairāk palielināt savus parādus.

Kredīti pret mājokļa ķīlu var būt lielisks risinājums tiem cilvēkiem, kas vienkārši vēlas atmaksāt visus pārējos parādus, jo beigās Jums ir jāveic tikai viens ikmēneša maksājums ar daudz zemākiem procentiem.

Finansiālas nebūšanas

Nereti daudziem no mums var rastiem finansiālas nebūšanas, tomēr ir gadījumi, kad nereti debitori piedzīvo finanšu krīzi jeb bankrotu. Kā rīkoties šādās situācijās? Kā saņemties un atsākt dzīvi pēc finansiālas krīzes jeb bankrota?

Maksātnespēja – labs finansiālas palīgs, ko izmantot, ja Tev ir iestājies bankrots –

  • Maksātnespējas procesa gaita tiek uzsākta ar nepieciešamo dokumentu noformēšanu, prasības iesniegšanu tiesā un tālāk jau seko tiesas lēmums par to, vai šis process tiks apstiprināts;
  • Būtībā Tev pēc likumā noteiktām normām jāaizpilda maksātnespējas pieteikums un tas jāiesniedz tiesā vai ar pilnvaru jānodrošina, lai to iesniedz trešā persona, Tavā vietā;
  • Pats galvenais ir pierādīt tiesai, ka esi spējīgs samaksāt visus nepieciešamos izdevumus šī procesa uzsākšanai un tālāk jau viss ir atkarīgs no tiesas lēmuma. Daudzi uzskata, ka šis process var ilgt mēnešiem ilgi, bet visbiežāk atbilde par lietas izskatīšanu tiek saņemta jau nākamajā darba dienā.

Ja lēmums būs Tev pozitīvs – Tavai lietai tiks piesaistīts maksātnespējas administrators, kura gaitā, tad arī notiks visu jūsu īpašumu realizēšana, komunikācija ar kreditoriem un visu pārējo dokumentu un termiņu kārtošana. Kopumā viss šis process nemaz nav tik sarežģīts, tomēr ja ar šo procesu saskaries pirmoreiz – obligāti konsultējies ar finanšu speciālistu par to, kā tieši notiek šis process, kāds var būt tā iznākums, un kā pareizi rīkoties tieši Tavā situācijā.